Underhållsplan för er BRF
Utförda K3-Underhållsplaner 2026
Underhållsplan åt BRF på Gärdet/Östermalm ( 55 lägenheter)
- K3-anpassad underhållsplan
- Komponentindelning
- Ekonomisk analys
- Sträcker sig 50 år fram
Underhållsplan åt BRF på Södermalm (30 lägenheter)
- K3-anpassad underhållsplan
- Komponentindelning
- Ekonomisk analys
- Sträcker sig 50 år fram
Underhållsplan åt BRF i Täby (14 lägenheter)
- K3-anpassad underhållsplan
- Komponentindelning
- Ekonomisk analys
- Sträcker sig 50 år fram
Underhållsplan åt BRF i Åmål (14 lägenheter)
- K3-anpassad underhållsplan
- Komponentindelning
- Ekonomisk analys
- Sträcker sig 50 år fram
Underhållsplan åt BRF på Lidingö (5 lägenheter)
- K3-anpassad underhållsplan
- Komponentindelning
- Ekonomisk analys
- Sträcker sig 50 år fram
Underhållsplan åt BRF i Eskilstuna (5 lägenheter)
- K3-anpassad underhållsplan
- Komponentindelning
- Ekonomisk analys
- Sträcker sig 50 år fram
Vanliga frågor & svar
Vad är en underhållsplan ?
En underhållsplan är ett långsiktigt planeringsdokument som visar hur en fastighet ska tas om över tid.
Den beskriver:
- Vilka delar av fastigheten som behöver underhållas eller bytas
- När åtgärderna bör genomföras
- Vad åtgärderna förväntas kosta
- Hur underhållet kan planeras så att kostnaderna blir förutsägbara och jämna över tid
För en bostadsrättsförening fungerar underhållsplanen som ett gemensamt beslutsunderlag för styrelsen, både idag och för framtida styrelser.
Varför kan man inte bara “ta det när det kommer”?
Fastigheter åldras oavsett om man planerar det eller inte.
Utan en underhållsplan riskerar föreningen att:
- Behöva fatta snabba beslut vid akuta skador
- Få stora, oförutsedda kostnader
- Tvingas till kraftiga avgiftshöjningar eller lån
- Sakna underlag vid dialog med bank, revisor eller medlemmar
En underhållsplan gör att föreningen kan agera proaktivt istället för reaktivt.
Vad är K3?
Från och med 1 januari 2026 är K3-regelverket obligatoriskt för allt fler bostadsrättsföreningar.
Det innebär att föreningar som tidigare redovisat enligt K2 nu behöver anpassa sig till K3:s krav.
K3 ställer tydliga krav på:
- långsiktig planering av fastigheten
- komponentindelning av byggnaden
- dokumenterat framtida underhåll
Här blir underhållsplanen ett grundläggande krav, inte ett tillval.
Utan en uppdaterad och strukturerad underhållsplan blir det svårt att:
- uppfylla K3-regelverket
- motivera avskrivningar och större investeringar
- möta krav från revisor, bank och medlemmar
Kort sagt:
Eftersom K3 blir obligatoriskt, blir underhållsplanen en nödvändighet.
Vad är fördelarna med en underhållsplan?
- Ert styrelsearbete blir enklare och bättre, ni sparar tid.
- Fastigheten kontrolleras så felaktigheter åtgärdas i tid.
- Inför varje nytt år så är planeringen redan klar inför det nya året.
- Ni får kontroll på kostnaderna och en bättre ekonomi.
- Ekonomiska förvaltaren och sevisorn kommer att uppskatta underhållsplanen.
- Ni kommer att få ner konstnaderna på bättre och korrekt underhåll
- Fastigheten blir i bättre skick och lägenheterna blir mer värda.
Hur går det till när ni upprättar en underhållsplan?
Vår process är strukturerad och framtagen enligt dem senaste lagkraven för att ge styrelsen en tydlig K3-anpassad underhållsplan:
- Inläsning av underlag
Vi går igenom senaste årsredovisningen, tidigare underhållsplaner, uppgifter om genomförda renoveringar samt övrig relevant dokumentation om fastigheten. - Okulär besiktning av fastigheten
En genomgång av fastighetens gemensamma och tekniska delar genomförs, där byggnadsdelar och system bedöms utifrån skick, funktion och framtida underhållsbehov. Här har man även en kort intervju med en representant av styrelsen angående framtida planerade renoveringar. - Skickbedömning och prioritering
Samtliga relevanta delar bedöms enligt en tydlig skala och åtgärder prioriteras utifrån risk, livslängd och ekonomisk påverkan. - Upprättande av underhållsplan (50 år framåt i Planima)
Underhållsåtgärder struktureras i en långsiktig plan som är anpassad för K3-regelverket och framtida ekonomisk planering. - Kostnadsbedömning och struktur
Åtgärderna kostnadsbedöms på en realistisk nivå och presenteras på ett sätt som gör planen enkel att använda som budget och beslutsunderlag. - Genomgång och justering
Innan slutleverans finns möjlighet att justera eller förtydliga planen så att den speglar föreningens ambitions nivå.
Hur lång tid tar det att skapa en underhållsplan?
Tidsåtgången för att ta fram en underhållsplan är normalt 7–30 dagar från det att uppdraget är bekräftat och betalning mottagits.
Exakt leveranstid beror främst på:
- fastighetens storlek och komplexitet
- tillgång till underlag och dokumentation
- aktuell beläggning och bemanning
Vi strävar alltid efter att leverera så effektivt som möjligt utan att tumma på kvaliteten. Vid uppstart ger vi en tydlig uppskattning av när underhållsplanen kan färdigställas.
Få en kostnadsfri offert inom 24h
Det som ska fyllas i:
1. Ditt namn, epost och telefonnummer.
2. I kommentar fliken fyller du i namn på avsedd BRF, adress och antal lägenheter samt lokaler.
Om oss
Om Klockars Fastigheter
Klockars Fastigheter är ett konsult företag med expertis inom fastighetsbranschen.
Arbetet utförs av fastighetsförvaltare & byggnadsingenjörer med flera års erfarenhet från branschen.
Om ni har några frågor tveka inte att höra av er till oss på
070 680 7760 så bokar vi in ett kort förutsättningslös möte idag!